空き家・空き地の問題解決しませんか？
空き家・空き地を徹底解説！
はじめに
空き家・空き地は、人が住んでいる場合と違い状態の維持が難しくなります。
適切な管理方法を行わないと、空き家の劣化を早めてしまったり、不審者の侵入や不法投棄などが発生したりします。
最悪の場合、放火や倒壊が起こることもあります。
弊社では、そんな空き家・空き地の所有者に向けた
点検及び管理サービスを行っております。
また、賃貸や売却、修繕など活用を検討の方に相談や提案、手続き等も承っております。
近所の空き家・空き地でお困りの方も、
弊社が所有者に連絡を取るなどして問題を解決致します。
詳しくはを下記のページをご参照し、弊社までお問い合わせください。
空き地を・空き家を相続した場合
実家を含む不動産で相続が発生した場合、遺産分割協議が行われます。
不動産を相続するためには、まずこの協議が終わり相続の配分の決定をしなくてはいけません。
相続の配分の決定は、相続の権利人全員で同意する必要があるため実際に相続するまでにかなり時間を要する場合があります。
その間、相続の対象の不動産は手つかずのまま放置されるケースが少なくありません。
その間に、相続不動産、とくに空き家・空き地でなにかトラブルが起きた場合
例えば、「劣化した家屋の一部が落下し通行人にケガを負わせた」など
が発生した場合、管理責任は相続の権利を持つ全員にあるので、相続人である子供たちが責任を負うことになります。
相続協議が終わらないうちにも、相続不動産を管理する必要があるのです。
不動産を相続した場合について詳しく知りたい方は以下のページをご覧ください。
空き家・空き地の管理
将来的な活用方法によって、管理方法は違ってきます。
現在は、空き家でも「将来的に自分で住みたい」・「貸家にしたい」と「とりあえず建物を現状維持したい」では
管理の目的が違ってくるので、どれくらいの頻度や内容で管理や点検・お手入れを行うかも変わってくるでしょう。
弊社では、空き家・空き地の用途に合わせた管理サービスを提供しています。
写真による状態の確認はもちろんのこと、空き家では、換気、屋内の異変チェックも行います。
簡易ではありますが清掃も行うプランもあり、草刈りや害虫駆除、ハウスクリーニングなどのオプションも充実していますので、
将来的に改修や売却等をご検討の方も満足いただけるサービスをご用意できます。
管理サービスの詳しい内容を知りたい方は以下のページをご覧ください。
空家の活用方法
空き家には、大きく分けて「売却」「賃貸」「リフォーム」「解体」の４つの活用方法があります。
所有される空き家の状態や、将来的にどうしたいのかという意向によって、活用方法は異なります。
【売却】
利用する予定のない空き家は、売却して現金化することができます。
売却することで、固定資産税や都市計画税の支払い、空き家の手入れ、巡回の負担がなくなります。
【賃貸】
以前は住まなくなった家を貸し出すというケースが多くありましたが、近年は賃貸戸建を新築するというケースが増えています。
入居期間も長期間となるケースも多く、安定した収支計画が立てられますが、ただ収益性はアパートを含む他の土地活用には劣るためリスクをなるべく少なくしたいという方におススメです。
【リフォーム】
定期的な管理がなされていない空き家内部は密閉状態となりカビの繁殖・木材や畳の腐敗が進行して建物の寿命を縮めています。
内部だけでなく放置された外壁、生垣も不審者の侵入や不法投棄のきっかけになります。
これらの問題がある空き家を解体せずに再活用する場合には必ずリフォームが必要になります。
【解体】
すでに大規模な修繕が必要な状態であったり、活用も住む予定もない場合においては家屋をそのまましておくのではなく、解体することも適切な管理としてあげあれます。
解体することで家屋や庭木の手入れ、修繕の必要もなくなります。
しかし「外見が悪いから」で解体をしてしまうのではなく、専門家による診断も必要なことです。
最後に
ここまで、空き家・空き地の問題として
相続不動産、物件の管理、空き家の活用方法について書き述べてきました。
弊社では、上記以外にも空き家・空き地のお悩みや希望を汲み取って
お客様に合った提案を行い、実現に向けて全力でサポートしていきます！
些細なことでも、まずはお気軽にご相談ください！
お伺いしたい事・相談したいことありましたら、上記をクリックしてお問い合わせ、
もしくは、ご気軽にお電話ください！
どんな些細なことでもスタッフが懇切丁寧に対応させていただきます。
